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タウンのリノベは賃料UP戦略に特化したリノベーションサービスです。 賃料UP、及び空室日数短縮を目標に綿密な投資分析を行い、3種類のプランをベースに賃貸経営の視点からオーナー様の収益改善となるような提案を行っております。
POINT 1
賃料UP、早期契約に向けた
投資分析
POINT 2
3つのプランをベースにした
柔軟な提案
What will change?
何が変わるの？
タウンのリノベでは多数の施工実績がありますが、工事期間中または工事完了後1か月以内での成約率が大幅に向上しております。また室内はもちろん、建物の第一印象ともなるエントランスや共用部のイメージアップが図れる外部のリノベーションやデザイン性の高い外壁修繕にも注力し、物件の更なる収益改善を図ります。
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① 家賃の上昇
賃貸住宅における家賃の下落は物件価値を下げる要因となります。更に建物のメンテナンス費用は築年数が経過するにつれて修繕額が加算されていきます。
当然賃貸経営を安定させるには家賃を下落させない事が重要となりますが、当社では家賃を下げるのではなく更に上げるような提案を心がけております。その為にアレップスでは普通のリフォームではなく家賃がUPするコンセプトリノベーションを推奨しております。施工金額110,000円～のプチリノベーションでも平均して月額3,000円程度の家賃UPの実績もあります。 -
② 成約期間の短縮
近年、長期空室物件が増加傾向となっております。過剰供給となった賃貸物件は借主が決まらないまま3ヶ月～1年以上も空室になる事も当たり前の時代となってしまいました。当社では長期空室物件をリノベーション完成後平均１ヶ月以内に成約しております。新しく生まれ変わったお部屋はご入居者様から支持されるお部屋となり早期成約となっております。
Implementation flow
実施の流れ
物件診断
周辺競合物件の家賃相場・ニーズの変化に伴う設備の確認・物件周辺の地域特性・ターゲットの年齢層・属性の調査などの外的要因をベースに、物件を多角的に分析します。
投資分析
調査結果を元に、改善計画を策定。どれだけ収益が改善するか予測を立てます。
計画と提案
収益シミレーションと共に最適なリノベーションプランをご提案いたします。
Renovation plan
3つのプラン
ご入居者様のライフスタイルに合わせたプランをご用意しております。空室率の高い物件に最適なリノベーションプランをご提案し空室改善の手法として活用しております。
11万円からのプチリノベーション
例えば、アクセントクロスでなど部分的にお部屋を差別化。プロデザイナーが選んだアクセントクロスの組み合わせはデザイン力をUPさせます。11万円からのパッケージリノベーションです。
18万円からのミドルリノベーション
既存の設備を利用して、床壁天井建具など部屋全体をリノベーション。ベースとなる種類は100種類以上、物件のイメージに合わせてデザイナーがプランを作成致します。
家賃UPを目指すフルリノベーション
デザイン、設備、間取りの全てをプロデザイナーがプランニングしたデザイナーズフルリノベーション。お部屋が新たな価値のある物件に生まれ変わります。デザインコンセプトは100種類以上あり、新築にも負けない物件となります。
初期費用ゼロプラン
当社では、初期費用ゼロでフルリノベーションを行えるプランもご用意しております。大規模な変更を大きな負担なく行うことが可能なプランになりますので、是非一度ご相談ください。
Customer voice
お客様ボイス
早々に入居様が決まり、リノベーションによる効果の高さを実感しました
鈴木 行男 様
物件所在地：東京都北区
リノベーションしようと思ったきっかけを教えてください。
管理をお任せしているマンションが築40年となり、少々汚れが目立ってきたため、一室フルリノベーションをご依頼することにしました。
実際、依頼してみてどうでしたか？
1DKからデザイン性の高い1Rへと生まれ変わりました。ダウンライトに変更したのですが、部屋全体がかなり明るくなったので驚きました。内覧会後、早々に入居者様が決まり、リノベーションによる効果の高さを実感しましたね。その後も、空室だった部屋の床と天井のリノベーションをお願いし、こちらも募集後1か月以内に埋まりました。ご依頼して良かったです。
当社の強みなどございましたら、お聞かせください。
対応のスピーディーさが魅力的です。今回リノベーションをご依頼した際にも、迅速に図面を仕上げてくださりました。またオーナーズクラブに以前参加したのですが、そういったオーナー向けイベントが豊富なところも良いですね。今後ともよろしくお願いいたします
