遊休地に収益物件を建築、相続対策にも

清水 力雄 様・清水 栄一 様

物件所在地:埼玉県川口市

  • 弊社とお取引を始めて頂いた際のきっかけをお聞かせください。

    今から約30年程前でしょうか。過去に相続で苦労したのもあり、保有している土地を更地にしたままではもったいないとは思っていたところ、訪ねた住宅展示場でハウスメーカーの方から紹介していただいたのがきっかけでした。いざアパート運営を始めようとなると当時は借金もしたことがなかったため、正直不安が大きかったのですが、色々と親身に話を聞いてくれたのがお付き合いのはじまりでしたね。

  • 賃貸経営をされていた当時の、賃貸経営に対する考え方や重視されていたことなどを教えてください。

    やはり土地をしっかり守らなくてはという意識は強かったです。収支目的ではなく、相続税対策として始めたアパート運営でしたので、維持費、管理費は出し惜しみすることはなかったです。

    そして私は100%人柄重視なところがあります。やはりいくら営業面でやり手でも信頼関係がなくては任せられないと思うのですから。その点、新田社長は本当に人情味のある方で、それは昔から良い意味でお変わりないですね。

  • 親子間で事業を承継されるとき、重要視されたことなどを教えてください。

    父が個人事業として経営をしておりましたが、会社として組織化いたしました。そこから相続税対策だけではなく収益性も重視することを視野に入れました。

    私が新しいことに挑戦する際に会長である父が頭ごなしに否定するのではなく、とりあえずやってみろと背中を押してくれるのはありがたいですね。

  • まだまだ先のお話ですが、社長の次の代へ託したい想いをお聞かせください。

    正直まだ目途がたっていないのが現状ですが、土地建物は預かりものだと思っておりますので、減らすことなく次の代へと繋げていきたいです。父が30年以上にわたり守ってくれていた物件を取り壊さず、リノベーションや間取りの変更等も行いながら、今現在も賃料が準新築並みに設定できておりますのは、タウングループさんの協力もあると思うので今後ともお願いしたいです。

  • 最後に、タウングループへ期待されていることなどございましたらお聞かせください。

    住まいを貸しているオーナーと、借りている入居者、2つの相違する顧客とやり取りをしなくてはいけないのでつくづく難しい商売だなとは思います。しかし入居者の満足度が低いとこちら側としてもマイナスになってしまうので上手いことバランスを取っていただくようお願い致します。またオーナーにとって空室の期間が出てしまいますとコストがかかってしまうので、いかに間を埋められるか、今後とも模索をし続けていただきたいです。

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創業45年、管理戸数55,602戸(※2024年7月末時点)。

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